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物业服务合同到期未续签是否可退物业费
发表时间:2018-11-03 14:23

 某花园小区是一座集办公、住宅、商业于一体的综合性楼盘,交付后成立了两个业主委员会,即住宅业主委员会(以下简称住宅业委会)和非住宅业主委员会(以下简称非住宅业委会)。

 2000年3月,非住宅业委会和住宅业委会的代表董某、陈某与某物业公司签订了《物业管理服务合同》,约定委托该公司进行物业管理,期限为3年,自2000年3月10日至2003年3月9日止。业主委员会在合同生效之日起向物业公司提供经营性商业用房,由其租用,租金用于物业管理的开支。

 该合同到期后,某物业公司仍然对该花园小区进行物业管理,花园小区业主也接受了管理,并向物业公司继续缴纳物业管理费。2007年11月,花园小区成立了统一的小区业委会并备案。之后,花园小区业委会向法院起诉,要求物业公司归还2003年4月至2008年12月期间花园小区全体业主物管商业用房、共用部位和共用设施设备共计80万元的经营性收入。


法院经审理认为:

 花园小区业委会成立前所存在的非住宅业委会与住宅业委会系经花园小区全体业主选举产生并成立的,其有权代表业主与物业服务企业签订物业服务合同。双方2000年3月10日签订的《物业管理服务合同》应认定合法有效。

 该合同到期后,物业公司与业委会虽然未续签物业服务合同,但花园小区全体业主一直在接受该物业公司的服务,并按照2000年3月10日签订的物业管理服务合同的约定缴纳物业管理费,应认定物业公司与业委会的合同关系仍在延续。

 《物业管理服务合同》中对花园小区经营性商业用房的经营收入进行了约定,由物业公司进行租用,其租金用于物业管理的开支,故花园小区业委会要求物业公司返还经营性收入80万元,依据不足。据此,法院判决驳回花园小区业主委员会的诉讼请求。


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